¿Comprar un inmueble en soles o dólares?
Comprar un inmueble en soles o dólares es una decisión muy importante y significativa en la vida de muchas personas, pues esto demuestra progreso o el inicio de una nueva etapa.
En el Perú, la venta de inmuebles suele cotizarse en dólares, por ser una moneda “dura” y segura de transacción a nivel mundial, pero no en todos los casos.
Entonces, ¿es mejor comprar un inmueble en soles o dólares? Aquí te lo explicamos.
¿Qué factores deben considerarse al decidir si comprar un inmueble en soles o dólares?
Primero, debes evaluar la moneda en la que recibes tus ingresos: el tipo de cambio fluctúa en el tiempo y en los últimos años ha ido en aumento por periodos, lo que puede significar un mayor riesgo en caso quieras pedir un crédito en dólares.
Si necesitas adquirir un crédito a largo plazo, es recomendable analizar lo más conveniente para ti antes de tomar una decisión de comprar un inmueble en soles o dólares, lo ideal sería pedirlo en la moneda en que recibes tus ingresos.
También, busca los precios más bajos, esto va de la mano con las características que buscas de un inmueble. Además, dependerá de la zona en la que se ubique el mismo, así como el agente inmobiliario que escojas. Siempre busca las mejores ofertas y tómate el tiempo de hacer un buen análisis, ya sea en soles o en dólares.
Evalúa el abanico de ofertas financieras que hay disponibles. En caso de solicitar un préstamo hipotecario o un crédito personal, revisa cuál es la entidad financiera que te ofrece una menor tasa de interés, para que con el tiempo no termines pagando más de lo que realmente puedes o estás dispuesto a invertir por ese inmueble.
Además, ten claro el tiempo que tomará cancelar tu deuda y haz un plan de pagos conciso y ordenado. Un consejo adicional es siempre incluir un seguro de desgravamen al sacar un crédito hipotecario, ya que protege a tus deudas y en caso de fallecimiento, tu familia heredará el inmueble más no la deuda.
¿Cuáles son los riesgos y ventajas de comprar un inmueble en soles?
Al adquirir un inmueble, más allá de solo tener la propiedad, se trata de una inversión en la que el comprador espera a que el tipo de cambio del dólar sea bajo al comprar, para luego venderlo con mayores márgenes de ganancia. Muchas personas buscan manejar a su beneficio la volatilidad de la moneda.
La ventaja de comprar un inmueble en soles, es que no te endeudas con una moneda externa a tus ingresos y que no se ve afectado por el tipo de cambio de dólar del momento.
En cuanto a los riesgos de comprar una propiedad en soles, es que el precio podría variar ante la depreciación del sol. El comprar o vender en dólares, permite cubrir riesgos ante crisis, ya que si hoy una propiedad vale $200 mil dólares, en una semana, mes o año, seguirá teniendo este precio.
¿Cómo puede influir la fluctuación de la tasa de cambio en la decisión de compra?
Los inmuebles normalmente son ofrecidos en dólares, ya que así los vendedores saben que si el sol se debilita, perderían menos al vender su propiedad. Además, se presenta como una oferta atractiva para compradores que suelen realizar transacciones o perciben sus ingresos en esta divisa.
La volatilidad o fluctuación del tipo de cambio del dólar, puede ser un motivo de alerta para muchos compradores: si quieres comprar una propiedad en dólares y el tipo de cambio sube, el precio en soles se incrementará.
Aquí te damos un ejemplo: Si tienes una cuota mensual de 1,000 dólares y ganas en dólares, no importa si el tipo de cambio (TC) pasa de S/ 3.50 a S/ 3.60 de un mes al siguiente.
Pero si la cuota fuese de 1000 dólares y tus ingresos son en soles, la subida del dólar ocasionará que el crédito se encarezca. Con un TC de S/3.50, se necesitan 3,500 soles para comprar 1000 dólares; a S/ 3.60 se necesitan 3,600 soles, es decir, el costo de la cuota mensual subiría 100 soles de un mes a otro.
¿Qué impacto puede tener la inflación en la compra de un inmueble en soles?
A medida que aumenta la inflación, las tasas de interés de los créditos hipotecarios por lo general también suben con ella.
Aunque podría tener sentido que a corto plazo el aumento de inflación haga que suban los precios de las viviendas, si se mira más a largo plazo, los precios podrían estabilizarse o incluso bajar levemente.
También, puede ocurrir que se produzca un aumento generalizado de la demanda y la oferta del sector productivo. El cuál no pueda hacer frente a esa demanda, por lo que aumentan los precios y costes de producción, materias primas, mano de obra, impuesto; y más variables que causan que el precio final del inmueble se incremente.
¿Es recomendable comprar un inmueble en dólares en la situación actual?
La decisión de adquirir una propiedad en dólares o soles va depender mucho de los objetivos personales y del tipo de moneda en que se perciban los ingresos. Es importante tener en cuenta la volatilidad en el tipo de cambio en caso de cotizarse en dólares y luego pagarlo en soles.
Dada la situación en nuestro país, las crisis globales, la volatilidad del dólar y el sueldo percibido en soles de la mayoría de peruanos, sería recomendable que el comprador solicite un crédito en soles. Para evitar que sea perjudicado de forma inesperada por el tipo de cambio en caso incremente.
Debido a que la mayoría de inmobiliarias (o vendedores de inmuebles) buscan el pago en dólares, se recomienda hacer el cambio de tu dinero en una casa de cambio digital.
Esto gracias a que las casas de cambio digitales como Kambista ofrecen el mejor tipo de cambio del mercado a comparación de los bancos. Además, es una forma más segura y rápida de hacerlo, a diferencia de la manera presencial.
En tan solo tres simples pasos podrás tener tu dinero en la nueva moneda: cotiza, transfiere el monto desde cualquier banco y recibe tu dinero en minutos.
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