En Perú, el principal bono para comprar departamentos es el Bono Familiar Habitacional (BFH) de Techo Propio, que entrega hasta S/ 47,850 a familias sin vivienda. También puedes acceder al Bono del Buen Pagador y al MIVIVIENDA Verde, con subsidios adicionales que reducen la cuota inicial y facilitan el crédito hipotecario en 2026.
¿Qué bonos existen para comprar departamentos en Perú en 2026?
En 2026, los bonos para comprar departamentos en Perú son el Bono Familiar Habitacional (Techo Propio), el Bono del Buen Pagador del Crédito MIVIVIENDA y el Bono MIVIVIENDA Verde. Estos subsidios estatales ayudan a reducir la cuota inicial y facilitan el acceso a una vivienda nueva, especialmente en proyectos de interés social o sostenibles.
1. Bono Familiar Habitacional
El Bono Familiar Habitacional (BFH) es un subsidio no reembolsable del programa Techo Propio que permite comprar departamentos nuevos en proyectos VIS. En 2026 puede alcanzar hasta S/ 47,850 y está dirigido a familias que no tienen vivienda ni terreno propio y cumplen con los requisitos de ingreso establecidos.
Para postular al Bono Familiar Habitacional (BFH) y acceder a un subsidio para comprar un departamento en Perú, sigue estos pasos:
- Ingresa al sitio oficial del Fondo MIVIVIENDA y revisa los proyectos de departamentos disponibles bajo el programa Techo Propio – AVN.
- Verifica que el proyecto y la unidad que te interesa cumplan con los requisitos del BFH (precio máximo, VIS, etc.).
- Contacta una Entidad Técnica Autorizada (ET) o una entidad financiera vinculada para iniciar tu solicitud.
- Presenta la documentación requerida (identificación, constancia de ingresos, ahorro mínimo, entre otros).
- La entidad evaluará tu postulación y, si cumples los requisitos, te asignarán el bono y te apoyarán con el trámite del crédito hipotecario si es necesario.
Este proceso puede variar ligeramente según la entidad y el proyecto, por lo que siempre es recomendable confirmar los requisitos actualizados en el portal del Fondo MIVIVIENDA y con la entidad que gestiona tu postulación.
2. Bono del Buen Pagador
El Bono del Buen Pagador (BBP) es un subsidio otorgado a través del Crédito MIVIVIENDA que ayuda a reducir la cuota inicial y el monto del financiamiento al comprar un departamento. Está dirigido a personas con ingresos medios que acceden a un crédito hipotecario para adquirir una vivienda nueva o usada dentro de los rangos establecidos por el programa.
En 2026, el monto del BBP puede llegar hasta aproximadamente S/ 27,400, dependiendo del valor del inmueble. A diferencia del BFH, este bono sí está vinculado a un crédito hipotecario y premia el buen comportamiento de pago del beneficiario.
Para acceder, debes:
- Calificar a un Crédito MIVIVIENDA en una entidad financiera afiliada.
- Comprar un departamento dentro del rango de precios permitido.
- No haber recibido anteriormente otro beneficio habitacional del Estado.
El banco evaluará tu capacidad de pago y gestionará la aplicación del bono como parte del financiamiento.
3. Bono MIVIVIENDA Verde
El Bono MIVIVIENDA Verde es un beneficio adicional que se otorga al adquirir un departamento en un proyecto inmobiliario certificado como sostenible o ecoamigable. Este subsidio se aplica dentro del Crédito MIVIVIENDA y tiene como objetivo promover viviendas con menor consumo de agua y energía.
En 2026, el monto del bono puede oscilar aproximadamente entre S/ 5,000 y S/ 20,000, dependiendo del valor del inmueble y del nivel de certificación ambiental del proyecto. Este beneficio se suma al Bono del Buen Pagador, lo que permite reducir aún más la cuota inicial y el monto total del financiamiento.
Para acceder al Bono MIVIVIENDA Verde debes:
- Solicitar un Crédito MIVIVIENDA en una entidad financiera afiliada.
- Elegir un departamento en un proyecto certificado como sostenible.
- Cumplir con los requisitos crediticios establecidos por el banco.
La entidad financiera se encarga de aplicar automáticamente el beneficio si el proyecto califica, integrándolo dentro del esquema de financiamiento hipotecario.
¿Qué bono me conviene según mi ingreso mensual?
Si tu ingreso familiar mensual no supera los S/ 3,715, el Bono Familiar Habitacional de Techo Propio es la mejor opción para comprar un departamento VIS. Si tienes ingresos mayores y calificas a un crédito hipotecario, puedes acceder al Bono del Buen Pagador y, si eliges un proyecto sostenible, sumar el Bono MIVIVIENDA Verde para reducir aún más la cuota inicial.
Conclusión
En 2026, los bonos para comprar departamentos en Perú permiten reducir significativamente la cuota inicial y facilitar el acceso a un crédito hipotecario. Dependiendo de tu nivel de ingresos, puedes optar por el Bono Familiar Habitacional, el Bono del Buen Pagador o el MIVIVIENDA Verde, convirtiéndose en una oportunidad clave para adquirir tu primera vivienda con apoyo del Estado.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el bono para comprar un departamento en Perú en 2026?
El monto depende del programa. El Bono Familiar Habitacional puede alcanzar hasta S/ 47,850, el Bono del Buen Pagador hasta aproximadamente S/ 27,400 y el Bono MIVIVIENDA Verde entre S/ 5,000 y S/ 20,000 adicionales, según el valor y tipo de inmueble.
¿Quiénes pueden acceder al Bono Familiar Habitacional?
Pueden postular familias que no tengan vivienda ni terreno propio, cuyos ingresos no superen el límite establecido por el programa y que cumplan con el ahorro mínimo requerido para la compra de un departamento VIS.
¿El Bono del Buen Pagador aplica para departamentos usados?
Sí, el Bono del Buen Pagador puede utilizarse para departamentos nuevos o usados, siempre que estén dentro del rango de precios permitido por el Crédito MIVIVIENDA y el solicitante califique al financiamiento hipotecario.
¿Se pueden combinar el Bono del Buen Pagador y el MIVIVIENDA Verde?
Sí, ambos beneficios pueden aplicarse juntos si el departamento pertenece a un proyecto sostenible certificado, lo que permite reducir aún más la cuota inicial y el monto del crédito.
¿Qué pasa si ya recibí un bono del Estado anteriormente?
En la mayoría de casos, no es posible acceder nuevamente a otro bono habitacional si ya fuiste beneficiario de un programa estatal de vivienda, ya que están dirigidos principalmente a compradores de primera vivienda.
